Aushang Wohnungssuche Beispiel Essay


1. Schreiben Sie eine E-Mail

Sind in einer Anzeige sowohl Telefonnummer als auch E-Mail-Adresse angegeben, sollten Sie besser mailen, empfiehlt Martin Steinbeiß vom Münchner Maklerbüro Aigner Immobilien. "Da ich den ganzen Tag in Terminen bin, habe ich ständig verpasste Anrufe von Interessenten. Da sind E-Mails effektiver."

2. Erzählen Sie von sich

Für Vermieter und Makler ist die finanzielle Situation des potenziellen Mieters wichtig. Sie können daher schon in der ersten E-Mail deutlich machen, dass Sie ein geregeltes Einkommen haben. Verlieren Sie außerdem ein paar Sätze über sich, Ihre Wohnsituation oder den Umzugsgrund, empfiehlt Ulrich Ropertz vom Deutschen Mieterbund. Achten Sie auch darauf, dass alle Kontaktdaten leicht zu finden sind.

3. Wirken Sie seriös

Hinterlassen Sie auch schon mit der Mailadresse einen vertrauenswürdigen Eindruck. Tauschen Sie süßebiene1989@domain.de oder dirty-harry@domain.com also lieber aus. Falls Ihr Arbeitgeber erlaubt, private Mails vom dienstlichen Mail-Konto zu schicken, kann das ebenfalls einen seriösen Anstrich verleihen. Ob sich dieser Tipp lohnt, kommt allerdings auf den Arbeitgeber an. "Wenn ich von der Adresse @Mieterbund.de schreibe, erhöhe ich meine Chancen wahrscheinlich nicht", sagt Ulrich Ropertz.

4. Achten Sie darauf, wer unterschreibt

Das Ergebnis der gemeinsam Untersuchung von SPIEGEL und Bayerischem Rundfunk zeigt: Männer mit arabisch oder türkisch klingendem Namen bekommen seltener Antworten als Frauen mit deutschem Namen. Sucht ein Paar eine Wohnung, könnte es also für die Erfolgsaussichten besser sein, wenn Hanna und nicht Ismail die Mail an den Makler schreibt - bei der Besichtigung können dann beide zusammen überzeugen.

Die Ergebnisse im Detail

  • Jörn Kaspuhl / SPIEGEL ONLINE

    Wir müssen draußen bleiben: Wie stark auf dem Wohnungsmarkt in Deutschland diskriminiert wird, zeigt das Experiment von SPIEGEL und Bayerischem Rundfunk. Alle Ergebnisse und Hintergründe finden Sie auf www.hanna-und-ismail.de

5. Halten Sie sich an Höflichkeitsregeln

Makler Steinbeiß ist wichtig, dass Bewerber pünktlich, ehrlich und vor allem höflich sind. "Ich habe schon erlebt, dass ein Bewerber die Wohnung vor anderen Interessenten schlecht geredet hat - und als alle vergrault waren, selbst den Zuschlag wollte. Das kann ich gar nicht leiden", sagt er. Solche Interessenten empfehle er dann auch nicht an den Vermieter weiter.

6. Stellen Sie die richtigen Fragen

Um auf einer Massenbesichtigung nicht unterzugehen, sollten Sie das Gespräch mit Makler oder Vermieter suchen und durch Fragen Interesse signalisieren: Wie sind die Nachbarn? Wann wurde das Haus gebaut? Fragen zu Feuchtigkeitsschäden oder Renovierungsarbeiten sollten bei der ersten Besichtigung nicht gestellt werden, empfiehlt Ropertz vom Mieterbund. "Am Anfang sollte man erst einmal positiv auffallen." Über Reparaturen kann später gesprochen werden.

Führt ein Vermieter selbst durch die Wohnung, rät Ropertz zu kleinen Schmeicheleien: "Die meisten selbst vermietenden Eigentümer freuen sich, wenn die geschmackvollen Badezimmerfliesen gelobt werden."

7. Erzählen Sie nicht alles

Stellen Makler oder Vermieter Nachfragen zu Ihrem Privatleben, dürfen Sie übrigens auch lügen: Fragen zu Rauchverhalten, Religion oder Vorstrafen müssen nicht wahrheitsgemäß beantwortet werden. "Wenn der Vermieter fragt, welche Musikrichtung ich mag, tue ich mir keinen Gefallen, wenn ich mich als Hardrocker oute", sagt Ropertz vom Mieterbund. Wer in die Wohnung einziehen will, muss hingegen wahrheitsgemäß beantwortet werden. In welcher Beziehung die Bewohner zueinander stehen, geht den Vermieter nichts an.

8. Bereiten Sie eine Mappe vor

Um Vermieter und Makler endgültig zu überzeugen, sollten Sie eine Bewerbungsmappe mit allen relevanten Informationen zusammenstellen: Beruf, Gehaltsnachweise, Schufa-Auskunft usw. Datenschutzrechtlich dürfen diese Informationen nicht eingefordert werden. "Wenn man die Wohnung haben will, wird man aber eine Mappe abgeben müssen. Andere Interessenten haben wahrscheinlich weniger Probleme damit", sagt Ropertz vom Deutschen Mieterbund.

Außerdem können Sie ein Foto beilegen. "Darauf sollte man möglichst so aussehen wie am Tag der Wohnungsbesichtigung", rät Makler Steinbeiß. Auf dem professionellen Bewerbungsbild sieht man zwar gut aus, aber doch anders als bei der Besichtigung. "Mein Team sieht pro Woche rund 150 neue Gesichter. Da kommt man schnell durcheinander."

9. Verfassen Sie ein Anschreiben

Bei privaten Vermietern kann auch ein kleines Anschreiben hilfreich sein, in dem Sie sich nochmals vorstellen. "Für viele Vermieter ist es wichtig, ein Gefühl für den Menschen zu bekommen", sagt Martin Steinbeiß.

Auch einen letzten Tipp hat der Makler: "Wenn etwas mit der Hand geschrieben wird - leserlich schreiben!" Die beste Überzeugungsarbeit hilft schließlich nichts, wenn der Makler am Ende die Telefonnummer nicht entziffern kann.

Was gehört in die Bewerbungsmappe?

Für alle Bewerber

Makler und Vermieter dürfen eine Bewerbungsmappe nicht einfordern. Mit einer Mappe erhöhen Sie allerdings häufig die Chance auf die Traumwohnung.
  • Kurzes Anschreiben mit Informationen über die aktuelle Lebenssituation
  • Mieterselbstauskunft mit allen wichtigen Daten
  • Bestätigung über Mietschuldenfreiheit (vom aktuellen Vermieter)
  • Schufa-Auskunft
  • Die letzten drei Gehaltsnachweise
  • Foto

Für Studenten und Azubis

Übersteigt die Miete ein Drittel des eigenen Gehalts, beispielsweise bei Studenten oder Auszubildenden, ist eine Elternbürgschaft sinnvoll.
Zusätzlich wichtig:
  • Immatrikulationsnachweis
  • Bafög- und Kindergeldbeleg
  • Gehaltsnachweis der Eltern

Für Selbstständige

Wer selbstständig arbeitet, kann statt des Gehaltsnachweises eine Betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA) von seinem Steuerberater einreichen. Eine BWA gibt die aktuelle wirtschaftliche Lage eines Unternehmens wieder.

In Hamburg, München, Berlin und Frankfurt sind die Mieten dramatisch gestiegen. Weil immer mehr Menschen in die Städte ziehen, aber zu wenig gebaut wurde, wird jetzt der Wohnraum knapp. Besonders kleinere Wohnungen in guter Lage, die auch für Singles geeignet sind, gehen weg wie warme Semmel.

Doch auch wenn das Pflaster teuer ist und sich bei Wohnungsbesichtigungen lange Schlangen bilden, kann man selbst in München oder Hamburg eine günstige Wohnung finden. stern.de sagt, wie Sie Ihre Chancen steigern können.

1. Kompromisse machen

Toplage, 100 Quadratmeter, sanierter Altbau, großes Bad, große Küche und das alles zum Schnäppchenpreis. Das wird schwierig. Überlegen Sie, was Ihnen mehr wert ist: die gute Verkehrsanbindung oder das Extra-Zimmer. Wenn es unbedingt der Balkon sein muss, vielleicht verzichtet man im Gegenzug auf Badewanne oder Wohnküche. Viele Mieter scheitern auch an ihren überzogenen Erwartungen: Denn jede Annehmlichkeit, die die neue Wohnung bieten soll, führt unweigerlich auch zu einem höheren Mietpreis.

2. Vorbereitet zur Besichtigung

Machen Sie sich im Vorfeld darüber Gedanken, welche Kriterien der Makler anlegt. Dabei geht es keineswegs immer nur um das Gehalt. "Sehr, sehr nervig ist es, wenn Interessenten zur Wohnungsbesichtigung nicht erscheinen", sagt beispielsweise der Hamburger Makler Peter Dreller. "So jemand hat bei mir auch später keine Chance mehr auf einen Mietvertrag." Und auch mit Bewerbungsmappen sollte man es Dreller zufolge nicht übertreiben: "Manche kommen ja mit ganzen Büchern an. Die Zeit habe ich gar nicht, das alles durchzuarbeiten."

Weniger ist also mehr. Nichtsdestotrotz sollte man die wichtigen Unterlagen (Schufa-Auskunft oder Bestätigung der Mietschuldenfreiheit vom bisherigen Vermieter) parat haben. Wer wie Azubis oder Studenten nicht über ein üppiges Einkommen verfügt, sollte jemanden haben, der für ihn bürgt. Denn so Dreller: "Sobald die Miete mehr als die Hälfte des Gehalts verschlingt, steigt das Risiko für den Vermieter."

3. Entdecken Sie Stadtteile, die erst im Kommen sind

Informieren Sie sich über den Wohnungsmarkt: Mitunter sind selbst die Spannen zwischen einzelnen Straßenzügen enorm. So kann man häufig nur zwei Straßen weiter, doch noch etwas Günstiges im Lieblingskiez finden. Einen genauen, nach Straßen aufgeschlüsselten Mietspiegel finden Sie hier. Oder man sucht gleich in einem anderen Viertel: Vielleicht tut's statt dem hippen Prenzlauer Berg in Berlin auch einer der Nachbarbezirke Wedding oder das äußere Pankow. Fast jede Großstadt hat Viertel, die zentrumsnah gelegen, aber noch nicht teuer sind. In Hamburg sind das beispielsweise Barmbek-Süd oder Wilhelmsburg. In Frankfurt: Bockenheim oder das Gallusviertel.

4. Ziehen Sie an den Stadtrand

Ulrike Stüdemann von der Analysefirma F + B sagt: "Die Wohnungsnot ist ein komplett großstädtisches Phänomen, auf dem platten Land und schon im Stadtrandgebiet sieht das völlig anders aus." Häufig dauert es nicht länger mit S-Bahnen und Vorortzügen vom Stadtrand in die City zur Arbeit zu fahren, als innerhalb des Stadtzentrums von A nach B zu kommen. Wer es gerne etwas ruhiger und grüner hat, für den ist der Stadtrand daher eine gute - und vor allem preiswerte - Alternative. Und trotz der ruhigen Lage ist die Großstadt immer nur einen Katzensprung entfernt.

5. Setzen Sie auf Mund-zu-Mund-Propaganda

"Bei der Wohnungssuche gibt es nur einen Tipp: reden, reden und nochmals reden", sagt Ulrich Ropertz vom Deutschen Mieterbund. "Man muss Gott und der Welt erzählen, dass man eine Wohnung sucht." Studien würden zeigen, dass ein Großteil der Wohnungen erst gar nicht in den Wohnungsmarkt eingespeist werde, sondern unter der Hand weggehe. Irgendjemand kennt garantiert jemand, der jemand kennt... Ist man noch neu in der Stadt, hilft vielleicht das schwarze Brett an der Uni oder im Gemeindezentrum. "Erfolg hat man nur, wenn möglichst viele wissen, dass man auf der Suche ist", sagt Ropertz.

6. Bieten Sie Ihre alte Wohnung zum Tausch

Auch das ist eine Option: Wohnungstausch. Mangelwirtschaft macht bekanntlich erfinderisch. Das war schon in der ehemaligen DDR so. Viele Großstädter wollen sich erst von ihrer alten Wohnung trennen, wenn sie etwas Neues gefunden haben. Viele Wohnungssuchende ziehen gar nicht neu in die Stadt, sondern wollen nur eine größere oder kleinere oder anders gelegene Wohnung. Ein Wohnungstausch ist hier ideal. Denn vielleicht sucht jemand anderes ja genau das, was Sie zu bieten haben. Eine Plattform für die Tauschpartnersuche bietet die Website: www.homeswopping.de

7. Mieten Sie Stauraum dazu

Wenn die Wohnung zu klein ist und der Keller fehlt, gibt es mittlerweile in vielen Städten Abhilfe. Oft besteht schon ab einer Lagerfläche von einem Quadratmeter die Möglichkeit, zusätzlichen Lagerraum anzumieten - für einen kürzeren Zeitraum oder auch dauerhaft. Anders als bei klassischen Lagerhäusern kommt man beim "self-storage" oft rund um die Uhr an seine sieben Sachen. Ob es eine entsprechende Möglichkeit bei Ihnen in der Nähe gibt, können Sie hier herausfinden.

8. In eine Wohngemeinschaft ziehen

Eine Alternative zur eigenen Wohnung ist, sich eine Wohngemeinschaft zu suchen. Eine WG ist schon lange keine Wohnform mehr, die nur Studenten vorbehalten ist. Auch viele Singles, die bereits mit beiden Beinen im Berufsleben stehen, haben das Zusammenleben entdeckt. "Eine Wohngemeinschaft ist immer eine gute Alternative", bestätigt Mieterbund-Sprecher Ropertz. Im besten Fall wird aus der Zweckgemeinschaft zum Mietesparen eine Bereicherung für alle. Ob es Angebote gibt, die für Sie in Frage kommen, können Sie auf den WG-Portalen im Internet überprüfen: www.wg-gesucht.de oder www.studenten-wg.de

9. Mitglied einer Genossenschaften werden

Wohnungen von Genossenschaften liegen hoch im Kurs. Sie sind erschwinglich und liegen oft in begehrten Stadtteilen. "Es ist immer eine gute Option, sich bei Genossenschaften oder Wohnungsbaugesellschaften vor Ort auf die Wartelisten setzen zu lassen", rät Ropertz vom Mieterbund. Da die von der Genossenschaft erwirtschafteten Gewinne wieder in den Erhalt der Bausubstanz investiert werden, sind die Wohnungen zudem meist gut in Schuss. Auch Makler Dreller sagt daher: "Genossenschaften sind eine gute Alternative." Allerdings würden die Wartezeiten mitunter mehrere Jahre betragen. Keine Option für sofort also, doch die nächste Wohnungssuche kommt bestimmt.

Mehr Informationen zum Thema finden Sie im
-Ratgeber Miete

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